- 投資
●「Wow!!」コンセプトを実現した賃貸マンション投資プロジェクト
- お客様情報
株式会社志賀ホールディングス様
大手自動車メーカーの開発責任者OB（70代）
海外赴任経験あり、理論的かつ柔軟な発想を持ちつつ、気さくさと情熱もお持ちの方今まで既設の賃貸マンションを１棟買いして5棟の賃貸マンション経営を展開されていた。
- 経緯
- 最初のご依頼は、鈴鹿市にすでに所有する賃貸マンションの修繕工事でした。この建物の施工会社から多忙を理由に工事を断られるも、この建物の売主から紹介されたのが弊社でした。この売主が弊社のお客さまで、過去に遠方にも関わらず修繕工事を当社が快く引き受けてくれたという事で、信頼感を持っていただけたようです。また、この修繕工事をきっかけとしたつながりを“ご縁”と感じてくださり、今回の新築プロジェクトの依頼に至りました。
- 目的
- 賃貸マンション新築を通じて、資産価値を高め、安定した収益を確保すること
足元の収益性にとらわれず、長期的な目線で設備、配置を検討すること
建物コンセプトは「ホワイト＆クリスタル」と「バウハウス」
- 課題
- １．室内の排気口を妻面ではなくベランダや廊下側に配置するという新しい提案の実現
２．コンセプトに合うベランダのガラス手すりの色選び
３．建設場所が飲食店街の中にあり、日中の交通誘導が必要
４．限られた配管スペースの共有と、関係業者との調整
５．快適な住空間を提供し、在宅勤務環境を整えること
- 成果
- １．室内の排気口を簡単にクリーニングできる配置に変更
室内の排気口を妻面ではなく、ベランダや廊下側に配置する提案にご賛同いただけました。
この配置変更は、外壁の汚れを防ぎ、簡単にクリーニングできるというメリットがありましたが、施工上非常に苦労しました。
２．水色のガラス手すりがコンセプトに合致
ベランダのガラス手すりの色選びでは、背景の色や空の反射を考慮した水色のガラスが最適だという結論に至り、偶然にもコンセプトに合うものを見つけることができました。
３．若手スタッフも交通誘導に協力し、安全確保
建設場所が飲食店街の中にあり、日中は自動車や歩行者が頻繁に通る道路に面していました。施工中の交通誘導は大変でしたが、弊社の若手スタッフも交通誘導に加わり、安全確保に努め無事に工期を終えました。
４．関係業者との信頼関係を築き、効率的な配管スペースの共有
施工現場では廃材の分別を徹底し、全ての業種が協力して分別を行いました。さらに、限られた配管スペースを他業種で共有するための打ち合わせを事前に十分に行い、関係業者間の信頼関係を強化することができました。
５．キッチンを壁付けにし、十分な収納スペースを確保
ノンタッチ水栓や、サイズアップした浴室を採用
淡い色のアクセントクロスで大人の空間を演出
充実した通信環境を整備し、在宅勤務をサポート
これらの設備は、分譲仕様を超えるほどのものとなっています
『Wow!!』コンセプト
「Wow!!」というコンセプトは、各区間で入居者に少しでも感動を与える工夫を施すことでした。具体的には、以下の点で反映されています：
• ハンズフリー玄関ドア
• 玄関照明センサー
• キッチンの配置と収納スペースの工夫
• ノンタッチ水栓やサイズアップした浴室
• 淡い色のアクセントクロス
• 充実した通信環境
• エレベーターのBGM
• 建物とゴミステーションが一体となった外装
＜完成後のお客様から＞
「人生をかけた一大プロジェクトが思い通りに達成できた」との満足の声をいただきました。一方で、女性社員の意見ももっと取り入れてほしいという課題をいただきました。
- カテゴリ
- 賃貸マンション
- 施工年月
- 2024年6月
- 構造
- 鉄筋コンクリート造１４階建て
- 戸数
- 全35戸 1Ｋ 18戸 1LDK 13戸 2LDK 4戸 店舗 1戸
- 経路／紹介元
- 弊社お得意様のご紹介
- 施工事例
MESSAGE
計画に当たり「理屈８割、感情２割で検討しよう。」という大手自動車メーカー開発出身のお客様の基本的な考えをしっかりと芯におくことができました。これを共有させていただいたことが成功につながったと考えております。利用者目線でのアイディアを”いかに施工上効率的に形にするか”について、お客様と議論が出来た事は、関わった全ての関係者との達成感共有にもつながったと言えます。
お客様との信頼関係を築き、課題に対応しながら高品質な住空間を提供できたことを誇りに思います。
担当
浅井